よくある質問
Q. 建ぺい率、容積率について教えて下さい。
| A. | 建ぺい率は敷地面積に対する建築面積の割合です。 容積率は敷地面積に対する床面積の割合をいいます。 |
Q. 諸費用とはどんな費用になりますか？
| A. | 物件購入以外にいろいろな費用がかかります。 銀行へ支払う手数料、名義変更の為の登記費用、火災保険、仲介手数料などです。 |
Q. 頭金（自己資金）はどのくらい必要ですか？
| A. | 一般的に物件価格の10％程度が好ましいとされていますが、低金利の現在では当社でも頭金のほぼ無いお客様も購入されていますので、お気軽にご相談下さい。 |
Q. 間取図で表示されている記号の意味は何ですか？
| A. | L→リビング D→ダイニング K→キッチン S→サービスルーム P.D.→パイプスペース UB→ユニットバス MB→メーターボックス |
Q. 不動産の売買契約とはどのようなものですか？
| A. | 契約は、目的物件の特定、売買代金、支払い条件、所有権移転登記申請、引き渡しなどの契約内容に関して、お互いの権利や、義務を履行することに合意が成立したことを指します。合意した内容を記載した書面（売買契約書）に当事者及び、媒介業者、宅地建物取引主任者が記名押印します。詳しい内容は担当者までお問い合わせください。 |
Q. 今、住んでいる家のローンがまだ残っているのですが買い替えは可能でしょうか？
| A. | ローンが残っていても、買い替えはできます。 ローン残債・お住まいの査定額と自己資金などで買い替えの手段は色々ございます。ご相談ください。 |
Q. 同じ物件が何社かの不動産会社で広告されているのは何故ですか？
| A. | 現在、物件情報は不動産業社専用のインターネット（不動産流通機構）等で全ての不動産業社が共有しています。 そのため、広告掲載の承諾を得た上で複数の不動産業社が同じ物件の広告を出しているのです。 |
Q. セットバックとは何ですか？
| A. | 建物を建築するには敷地が建築基準法上の道路に2ｍ以上接している必要があります。 この敷地が接している道路の幅員が4ｍ未満のときには原則として道路の中心線から2mの線まで敷地を後退させることが必要となります。これをセットバックといい、セットバックした線が道路と敷地の境界線となります。従ってセットバックした部分は道路とみなされることになります。 |
Q. 1坪ってどのくらいの大きさですか？
| A. | 1坪というのはおよそ3.3㎡に相当します。畳2枚分の大きさが1坪です。 簡単に計算するには、㎡の数に0.3025を掛けると坪数になります。 例）100㎡×0.3025＝30.25坪 |
Q. 駅などからの徒歩時間はどのように決めているのですか？基準はありますか？
| A. | 一般的に、道路距離80メートルを1分として換算しています。 |
Q. 毎年の家のコストはどのくらいですか？
| A. | マイホームですと当然掛かるのが固定資産税です。どのくらい掛かるのかと言いますと、まず土地の評価額や建物の大きさ・仕様などで違います。 一般的な価格の家なら自動車1台分の税金くらいの金額になるかと思います。また、近年は3年間は減税になっております。 |
Q. 住宅ローン控除とは何ですか？
| A. | マイホームの購入を後押ししてくれる制度の一つに住宅ローン控除があります。住宅ローンの毎年の残高の1%を所得税から国が10年間返済する 制度です。例えば2,000万円の残高の場合、年間20万円戻る事になります。（税金を払った範囲内）一度ご自分が年間どのくらい所得税などを払っているか計算してみると良いでしょう。 |
Q. 消費税が上がる前に買いたいけどいつまでに？
| A. | 消費税が現在の８％から10%に引き上げされるのは2019年10月予定です。8%から10%に上がるとどのくらい負担になるのか？ 消費税は建物にしか掛かりませんので、1,500万円の建物なら30万円ほど多くなります。消費税問題もありますが、良い土地を安く購入する事、住宅ローンの金利が低下している今もチャンスではないでしょうか。ご相談下さい。 |
Q. 注文住宅が良いけど建売住宅より高いのでは？
| A. | 建売住宅と全く同じ仕様で造っても注文住宅の方が高くなります。建売住宅は間取りも仕様も会社が独断で決める為、お客様との打ち合わせが早く、極端に言えばしないことも…注文住宅は御施主様と一緒になって考えていきます。 当社でも契約後6ヶ月してようやく建て始める事もよくあります。その打合せに人件費などもかかりますし、プロの意見を参考にしながら御施主様に一番合った間取りや予算の中で決めていきます。贅沢はしなくてもご自分に合った後悔しない家造りをして頂きたいと思っております。 |
Q. どのような場所の土地が良いですか？
| A. | 都内まで電車通勤なら駅になるべく近い方が良いと思います。車通勤で勤務地が地元でしたら駅からの距離はあまり気にしなくても良いでしょう。 お子様が小さいうちは郊外で、成長に合わせて駅に近い場所に買い替えが出来れば一番だと思います。 ですが、買い替えにはすごくお金が掛かります。無駄な出費をしない為、後悔しない為にお気軽にご相談下さい。 |